Eine Sanierung scheitert selten am Handwerk, sondern an der Koordination: Der Elektriker kommt, bevor die Wand steht, der Maler, bevor der Boden liegt. Wir führen die Gewerke selbst aus und stimmen sie untereinander ab. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Vertrag.
Die Begriffe werden oft durcheinandergeworfen. Der Unterschied entscheidet über Aufwand, Dauer und Kosten — deshalb hier kurz sortiert.
Die gesamte Wohnung oder das ganze Haus wird überarbeitet, die Grundrisse bleiben aber weitgehend bestehen.
Das Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgebaut und neu aufgebaut. Der eingreifendste und teuerste Weg — und manchmal der einzig sinnvolle.
In München heißt Altbau oft: schöne Substanz, aber Elektrik aus den Siebzigern und Leitungen, die niemand dokumentiert hat.
Die Substanz bleibt, es geht um Optik und Oberflächen. Der schnellste Weg, wenn keine Technik angefasst werden muss.
Der Unterschied zu einem Generalunternehmer: Bei uns sitzen die Handwerker im eigenen Betrieb. Weniger Aufschläge, kürzere Wege, klare Verantwortung.
Neue Wände, abgehängte Decken, Vorsatzschalen und Raumaufteilung. Mehr dazu auf unserer Seite zum Trockenbau in München.
Neuinstallation, Erweiterung, Verteiler und Netzwerk — mit eigenen Fachkräften und auf Wunsch inklusive E-Check zur Abnahme.
Parkett, Vinyl, Laminat und Fliesen, dazu Spachtel-, Streich- und Tapezierarbeiten als letzter Schritt vor der Übergabe.
Zeigt sich beim Rückbau ein alter Wasserschaden oder Schimmel, trocknen und sanieren wir das mit eigenen Geräten mit.
Vier Schritte, ein Ansprechpartner. Sie erfahren vorher, was es kostet und wie lange es dauert.
Wir kommen vorbei, sehen uns den Bestand an und besprechen, was Sie sich vorstellen. Kostenlos und unverbindlich.
Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie ein Angebot mit klarem Leistungsumfang — ohne Posten, die später „noch dazukommen".
Die Gewerke greifen in der richtigen Reihenfolge ineinander. Sie bekommen regelmäßig den Stand, ohne nachfragen zu müssen.
Gemeinsame Begehung, Dokumentation und Übergabe. Auf Wunsch mit Prüfprotokoll für die Elektroanlage.
Die ehrliche Antwort: Es hängt vom Zustand ab. Die folgenden Spannen sind Erfahrungswerte aus dem Münchner Markt und dienen der ersten Einordnung — verbindlich wird es nach der Besichtigung.
| Umfang | Grobe Spanne pro m² | Was den Preis treibt |
|---|---|---|
| Renovierung, Oberflächen und Boden | 250 – 500 € | Materialwahl, Zustand des Untergrunds |
| Komplettsanierung Wohnung | 800 – 1.600 € | Umfang bei Bad und Elektrik, Ausstattung |
| Kernsanierung | 1.500 – 2.800 € | Rückbau, Statik, komplett neue Leitungen |
| Altbau mit Bestandsschutz | Aufschlag 10 – 25 % | Erhalt von Stuck und Details, Überraschungen im Bestand |
Bei Altbauten kommt fast immer etwas zutage, das vorher niemand sehen konnte — alte Leitungen, feuchte Stellen, ein Aufbau, der nicht zu den Plänen passt. Wir sagen Ihnen das, sobald wir es sehen, statt es stillschweigend in die Schlussrechnung zu schreiben.
Der häufigste Grund für gerissene Termine bei Sanierungen ist nicht mangelndes Können, sondern fehlende Abstimmung zwischen Gewerken, die einander nicht kennen.
Unser Betrieb sitzt in der Belgradstraße in Schwabing. Wir arbeiten im gesamten Stadtgebiet und im Umland.
Eine Wohnung mit 60 bis 80 Quadratmetern liegt üblicherweise bei sechs bis zwölf Wochen, je nachdem wie viel an Bad und Elektrik gemacht wird. Eine Kernsanierung im Einfamilienhaus dauert meist vier bis acht Monate. Den verbindlichen Zeitplan bekommen Sie mit dem Angebot.
Renovierung betrifft die Oberflächen: streichen, tapezieren, Boden legen. Sanierung geht an die Substanz und die Technik — Leitungen, Wände, Bad, oft auch die Statik. Kernsanierung ist die stärkste Form davon, bei der bis auf den Rohbau zurückgebaut wird.
Bei einer Renovierung meist ja, wenn abschnittsweise gearbeitet wird. Bei einer Komplett- oder Kernsanierung praktisch nicht: Wasser und Strom sind zeitweise abgestellt, es ist staubig und laut. Wir sagen Ihnen vorher, welche Zeiträume das betrifft, damit Sie planen können.
Für Arbeiten innerhalb der Wohnung ohne Eingriff in tragende Teile in der Regel nicht. Sobald tragende Wände, die Fassade oder der Grundriss betroffen sind, oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist eine Abstimmung mit dem Bauamt nötig. In einer Eigentümergemeinschaft braucht es zusätzlich einen Beschluss, wenn Gemeinschaftseigentum berührt wird.
Für energetische Maßnahmen gibt es Programme von KfW und BAFA, die Bedingungen ändern sich allerdings regelmäßig. Reine Innensanierungen ohne energetischen Bezug sind meist nicht förderfähig; Handwerkerleistungen lassen sich aber steuerlich absetzen. Für die Förderberatung ist ein Energieberater zuständig, nicht wir — wir sagen Ihnen aber, welche Maßnahmen überhaupt infrage kämen.
Ja. Wir sanieren Mietwohnungen bei Mieterwechsel, Gemeinschaftsflächen und einzelne Einheiten in WEG, einschließlich der Abstimmung mit Verwaltung und Eigentümern.
Das kommt im Altbau regelmäßig vor. Wir halten an, dokumentieren den Befund mit Fotos und legen Ihnen die Möglichkeiten mit Kosten vor, bevor weitergearbeitet wird. Erst nach Ihrer Entscheidung geht es weiter.
Wir kommen vorbei, schauen uns den Bestand an und sagen Ihnen ehrlich, was sinnvoll ist und was es kostet. Die Besichtigung ist kostenlos.
089 277811510Oder per E-Mail an info@kkp-solutions.de